百度二手房出售精装修/二手精装房好卖吗

东莞的四居室二手房,100平米装修材料报价如何?

总价范围：大约在6万元左右。材料选择：主要以经济实惠型材料为主 ，如普通瓷砖 、复合地板、乳胶漆墙面等 。装修效果：满足基本居住需求，装饰简约
，无过多复杂设计。中等装修报价：总价范围：大约在10万元左右
。材料选择：会选用一些品质较好
、有一定品牌知名度的材料，如品牌瓷砖、实木复合地板 、环保乳胶漆等。

保守点估计要10万左右 。属实木地板一般的在250左右一平米 ，90平米
。光地板加辅料就要3万。厨房整体橱柜要1万 。南北阳台要封
，无框阳台加纱窗要1万
。就这样还没有加瓷砖
、涂料、家具以及装饰公司的费用等等。我说的还是简单装修，如果想装修好一点的话 ，估计要1000元一平方
，差不多要14万元哦 。

二手房为什么装修好再卖

提升房屋价值
。装修好的二手房通常能够以更高的价格出售。经过精心装修的房屋往往能吸引更多买家的目光，因为买家无需再进行装修工程 ，可以直接入住
，从而省去了大量的时间和金钱 。 吸引更多买家
。对于那些希望快速入住或者没有时间和能力进行装修的买家来说，装修好的二手房具有极大的吸引力。

二手房装修再卖的主要原因包括提升房屋价值 、满足买家需求
、改善居住环境和增加市场竞争力 。提升房屋价值 二手房经过装修后 ，其整体面貌焕然一新
，房屋的价值也会随之提升。对于卖家来说，装修可以看作是一种投资 ，通过装修可以明显增加房屋的市场价值
。

房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以得知：装修成本
，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费 ，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税
，而且费用较高；时间成本，在装修中产生的时间成本 ，也可在一定程度上折算成金钱。

装修猫腻：承诺优惠不兑现 一些装修公司在初期承诺大量优惠和材料折扣
，但一旦签订合同，便表示优惠仅限于部分项目 ，不包括所有费用
，且先前支付的定金不予退还 。这种行为让人感到非常愤怒
。

因为不同的业主对自己的二手房子心目中的可以卖出的最低心理价位是不同的。而且每个业主装修自己的房产所选择的装修物料价格也不同，装修房子花费的装修费就不同 。因此加起来整个二手房的可卖心理最低价就不同
。再加上每个卖二手房的业主对卖出房子后想要收到房款的时间速度要求也不同。

良好的自然环境 ，有利于提高住宅的价格 。市政设施和公共配套设施完善程度能大大提高居民生活的质量
，也有利于住宅价格的提高
。如果是二手房的话毛坯比装修过的要更好卖，购买装修好了的二手房 ，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分
，重新装修。这个成本是远远超过从毛坯状态进行装修的 。

出售二手房时,这4件事最好别做,会影响房屋价值

得罪邻居 在将房子转手前，要和邻居们搞好关系 ，别小看这一简单举动
，对你卖房是有关键影响的
。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话 ，对于购房者来说
，心里都会很不舒服。

准确定价 - 房屋的定价需要基于市场趋势、类似房屋的销售价格以及房屋的实际情况 。过高或过低的定价都可能影响销售。 维护房屋状况 - 确保房屋在出售前处于良好的维护状态，修复任何损坏 ，进行必要的翻新
，以提高吸引力并可能提高销售价格
。

破财煞：二手房的风水最忌讳破财煞，即房屋周围存在带来财运流失的元素。例如 ，房屋正对着下坡或者水面
，容易导致财运外漏 。 坟墓或墓地：二手房的风水忌讳坟墓或墓地的存在
。它可能带来阴气和不好的运势，给居住者带来压力和疾病。

装修及保养状况 ，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修
，装修的年份 、装修程度
、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度 。