【疫情减免房租,疫情减免房租正式文件】

在疫情期间减免租金有文件吗?

疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件
，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

因疫情减免租金有一定的法律依据 。具体依据和条件如下：不可抗力条款：根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，“疫情”属于不可抗力
。在不可抗力的情形下
，如果疫情对租赁合同的履行造成了实质性影响，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定 ，要求减免租金。

在特定条件下
，承租人可依据《合同法》第一百一十七条的规定，请求减免租金 。疫情作为不可抗力因素 ，其是否影响租赁合同的履行需具体分析。例如
，若政府未强制关闭商业场所，但经营确实受到疫情影响 ，且继续营业可能加剧人群聚集、疫情传播
，并对承租人造成明显不利，如酒吧 、舞厅
、酒楼等场所
。

疫情期间减免租金文件规定是《四川省人民政府办公厅关于应对肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场 、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金
，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴 。

疫情期间减免租金有法律依据，我国民法以及合同法当中都明确规定了由不可抗力和公平责任 ，所以是存在着法律依据的民法，总则180条规定不可预见
，不能避免的客观情况，属于不可抗力 ，可以免除合同部分责任
。

疫情期间减免房租的会计处理

疫情期间
，减免房租且收到对应发票时： 借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目） 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款（实际缴纳的租金部分）预付租金后因减免房租收到退还时： 借：银行存款 贷：预付账款——租赁费 疫情房租减免，通过“预付账款——租赁费 ”等科目进行核算。

疫情期间减免房租且企业收到对应发票时会计分录如下：借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果企业已经预付了租金 ，也是可以退还的
，企业在收到退还租金时，应当通过“预付账款
”科目进行会计处理 。

疫情期间减免的房租在税务处理上 ，以出租人和承租人所签订的合同为基准
，若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，不视同销售且无需缴纳增值税；若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的 ，则应视同销售且缴纳增值税
。

疫情相关会计处理包括购买口罩等防护物资、领取疫情政府补贴
、疫情捐款、社保减免 、房租减免等等。

房租减免政策概要 根据上海市相关政策
，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月 。同时 ，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月
。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴
、税收优惠及金融支持。

疫情期间租客要求减免房租
，房东应根据具体情况灵活处理：对于经营性质且已归属国家部门行政管控的租地：应当免除佣金 。这类场地往往受到严格的行政管控，且经营受到较大影响 ，因此房东应积极响应国家号召
，免除相关佣金，以减轻租客的经营压力
。对于经营性质但受疫情影响经营困难的场所：有条件的房东可减少部分租金。

疫情期间个人房租减免的政策是怎么规定的

疫情期间个人房租的减免没有政策规定 ，具体依据出租人个人意愿确定 。租客要求减免房租可以通过协商进行解决
，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

疫情期间个人房东减免房租是可以的
，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行
。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。

在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策
。 各省、直辖市和自治区根据当地实际情况
，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户。 具体减免租金的金额和时间 ，通常根据企业的实际情况来定 。

疫情期间个人房东减免房租是否可以

1 、个人租房不可主张减免租金
。疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金 。

2
、疫情期间个人房东减免房租是可以的 ，因为疫情期间大家相互可以体谅
，因此如果房租交不齐的话，可以和房东取得一定的联系 ，然后沟通协商延期的还款
，但是一般情况下还是需要正常的进行缴纳，可能时间上会推迟
。

3、疫情期间 ，个人房东一般不需要减免房租哦，原因主要有以下两点：租赁合同目的未受影响：虽然疫情期间
，使用承租的房屋可能会带来一些不便，但这并没有影响到租赁合同原本的使用用途 ，也就是居住功能。房屋还是可以正常提供给大家居住
，所以不太能主张减免租金啦 。

4 、疫情期间房屋的租金可以进行减免，但具体情况需根据实际分析：法律依据：新型冠状病毒感染肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，是不可预见
、不能避免并不能克服的不可抗力
。根据合同法的相关规定
，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。

5、可以根据法律规定申请减免 。个人业主的鼓励：除了针对企业和个体工商户的减免政策外
，政府也鼓励个人业主在能力范围内减免租房的房租，以共同应对疫情带来的挑战。综上所述 ，政府在疫情期间确实有规定和鼓励房租减免的政策
，这些政策旨在帮助企业和个体工商户减轻经营压力，共同应对疫情带来的经济影响
。

6 、疫情期间个人房租的减免没有政策规定 ，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的
，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。